Проектные решения современных многоэтажных жилых зданий. Многоэтажные жилые дома. Планировка жилого дома

В условиях современных крупных городов актуальность возведения многоэтажных жилых зданий приобрела огромные масштабы. С ростом городов растут и потребности жителей в новом, современном и благоустроенном жилье.

Создание грамотной жилой среды для комфортного проживания людей неразрывно связано с градостроительной ситуацией, наличием необходимой инфраструктуры и объектов соцкультбыта в микрорайоне размещения жилья.

Основным вопросом, с которого начинается проектирование многоэтажных жилых домов, является возможность уравновесить экономические интересы застройщика и социальные потребности жителей, не забывая при этом о соблюдении норм и правил проектирования жилья.

Это ставит проектировщиков перед целым рядом препятствий и трудностей на пути создания проекта, вынуждая их с особой скрупулезностью учитывать не только совокупность существующих условий, норм и требований, но и наличие экономических факторов в процессе разработки надежного, комфортного, и одновременно недорогого жилья.

Проектирование многоквартирных домов неуклонно подчиняется основным современным тенденциям в строительстве, появлению новых материалов, технологий и методов, позволяющих создавать максимально комфортные и благоприятные условия обитания всех групп населения, а также улучшить эстетическое восприятие жилой среды.

Проектирование жилых многоквартирных домов - непростая задача, решение которой начинается с определения их роли и значения в структуре микрорайона. Она предполагает в первую очередь грамотное размещение зданий в структуре города с учетом существующей застройки, транспортных и инженерных сетей, наличия школ, детских садов, поликлиник, объектов торговли и других неотъемлемых составляющих жизни людей. Как правило, имеющихся в наличии объектов инфраструктуры оказывается недостаточно для обеспечения потребностей всех жителей микрорайона.

Для оценки текущего положения, существующих факторов и параметров среды, а также расчета проектных потребностей, в первую очередь разрабатывается проект планировки территории участка, на котором будет размещена застройка.

Именно планировочная организация территории земельного участка во многом задает такие важные параметры, как этажность, геометрические размеры, конфигурацию здания, его ориентацию в пространстве и, безусловно, оказывает влияние на архитектурно-планировочные, инженерные, технологические и конструктивные решения.

Проектирование многоэтажных домов невозможно без составления технического задания на проектирование, в котором задаются основные требования к проектным решениям, такие как: этажность, состав помещений, площади и количество комнат в квартирах, высота помещений, наличие балконов и лоджий, применяемые материалы, инженерно-техническое обеспечение, срок выполнения и состав проектной документации. Все это способствует нахождению взаимопонимания между заказчиком и подрядчиком, устраняет спорные моменты, и позволяет добиться успешной реализации проекта в условленные сроки.

Объемно-планировочное решение многоквартирного жилого дома начинается с разработки и согласования с заказчиком архитектурной концепции жилого комплекса, в которой закладываются ключевые моменты проекта в целом: количество и пространственное расположение зданий, парковок, инженерных сооружений, набор квартир и их площади, утверждаются основные стилистические приемы и цветовые решения.

Для получения визуального представления о проектируемых домах и их роли в окружающей застройке и природной среде, создается трехмерная модель проекта, дающая возможность увидеть жилой комплекс с разных видовых точек, что позволяет максимально реалистично и доступно продемонстрировать замыслы и решения проектировщиков.

Неспроста наиболее распространенным типом многоэтажных жилых домов в нашей стране являются секционные дома, ведь возможность применения типовых секций позволяет уменьшить расходы на проектирование и строительство, сократить сроки выполнения работ, что напрямую сказывается на стоимости жилья для покупателей, и, несомненно, влечет к увеличению спроса на него.

Проектирование многоэтажных жилых зданий - одна из услуг, которую оказывает ООО ФИРМА «КРОКИ». Обратившись к нам, Вы добьетесь необходимых результатов, оцените компетентный подход, качественное исполнение работ, и что немаловажно - сэкономите свое время и деньги благодаря грамотному диалогу и гибкой системе цен на данный вид проектных работ.

Примеры наших уже завершенных работ вы можете посмотреть .

Повторяемость элементов по вертикали в многоэтажных жилых домах требует определенной дисциплины проектирования, которая предполагает, естественно, с некоторыми исключениями, что все жилые этажи идентичны (типовые) и что набор квартир на типовом этаже отражает общее соотношение квартир, заложенное в программе проектирования.

Разница в периметрах наружных стен 18 м. С учетом высоты этажа (2,6 м) увеличение площади наружных стен составляет 1412 м2. Увеличение стоимости (1412 м2 по 75,3 долл.) 106 470 долл.

Благодаря многократной повторяемости типового этажа его планировочное решение оказывает большое влияние на стоимость здания. Наружные стены стоят дорого, а каждый новый излом в плане этажа увеличивает его периметр, значение чего многократно возрастает по мере увеличения числа этажей. В связи с этим преимущества, которые могут быть получены от усложнения конфигурации плана этажа, необходимо рассматривать в свете того увеличения стоимости строительства, которое они вызывают.

Большое влияние на экономические показатели здания оказывает не только форма плана типового этажа, но и его площадь. Это положение особенно верно для зданий с железобетонным каркасом - наиболее употребительным конструктивным решением современных многоэтажных жилых домов.

Следует признать, что бетонные конструкции, особенно при плоских перекрытиях с не всегда строгим ритмом несущих колонн внутри здания, имеют определенные преимущества перед стальным каркасом (об этом будет подробно рассказано в специальной главе, посвященной конструктивному решению зданий). Вкратце эти преимущества заключаются в том, что плоская плита перекрытия дает готовую ровную поверхность потолка, в то время как при стальных конструкциях (за исключением смешанного применения стальных балок и бетонных плит) часто требуется устройство подвесного потолка без какого-либо использования пространства над ним.

В бетонных конструкциях меньше толщина перекрытий, в результате чего снижается высота здания, сокращается площадь наружных стен, меньше подъем лестниц. Размещение колонн без строгого ритма позволяет вписывать в конструктивную основу удобную планировку квартир без ограничений жесткой решетки колонн. Колонны и балки из бетона не нуждаются в дополнительной обработке, между тем стальные конструкции должны закрываться и требуют защиты от огня.

В связи с очевидными преимуществами железобетонных конструкций целесообразно широкое их распространение. Для этого типовой этаж многоэтажного дома должен быть таким, чтобы в наибольшей степени соответствовать современным типам бетонных конструкций и действующей технологии. Последовательность технологического процесса и оптимальные размеры здания, описанные в главе, посвященной конструктивному решению, должны быть приняты во внимание.

Выбор максимальной длины и конфигурации плана типового этажа зависит от приемлемых средств механизации строительства (типы кранов и другого оборудования). Принятая технология и конструктивное решение оказывают также влияние и на выбор высоты здания. Чем оно выше и чем больше увеличивается расстояние от земли до верхнего этажа, тем больше времени уходит на доставку рабочих и материалов, а также на подачу воды. Если здание очень высокое, появляется больше шансов на то, что строительство затянется до наступления морозов (в зависимости от того, когда начато строительство) и что потребуются дорогостоящие меры для ведения строительных работ в зимних условиях.

Решение лифтового хозяйства - еще один фактор, который влияет на выбор этажности. Иногда имеет смысл (по соображениям экономики) ограничить высоту здания, если увеличение на один - два этажа ведет к необходимости устройства более дорогостоящей системы лифтов или увеличения их количества.

Имеет значение шахта дымоудаления. Необходимо выяснить, при какой высоте здания или числе этажей строительные нормы требуют их устройства. Устройство шахт дымоудаления означает повышение стоимости, увеличение не используемой под жилье площади этажа, необходимость увеличения размеров лестничных клеток, что затрудняет рациональное решение плана. Если условия участка позволяют увеличить площадь типового этажа настолько, чтобы можно было обеспечить условия программы, не выходя за пределы этажности, выше которой необходимо устройство дымоудаляющих шахт, можно достичь определенного экономического эффекта.

Рассматривая вопросы, касающиеся площади этажа и высоты здания, мы приходим, как ни странно, к выводу, что чем выше многоэтажное здание, тем оно становится дороже, и, напротив, можно добиться экономии средств, если, сокращая количество этажей, увеличить площадь типового этажа. Это происходит вследствие увеличения числа квартир, обслуживаемых дорогостоящими элементами вертикальных коммуникаций - лестницами и лифтами.

Кроме указанных факторов следует назвать еще коэффициент эффективности использования площади этажа, который является весьма важным показателем для всех многоэтажных жилых домов, за исключением галерейных. Площадь внеквартирных коммуникаций обычно занимает от 10 до 15% площади пола этажа. Чем меньше этот процент, тем более эффективно решен план. Если же общая площадь внеквартирных коммуникаций (общий коридор, лестницы, лифты, мусоропровод, вентиляционные шахты, трубопроводы и т.д.) составляет более 15% всей площади этажа без учета балконов и лоджий, планировка должна быть серьезно переработана.

Учитывая коэффициент эффективности использования площади, проектировщик сможет, не тратя много времени, сделать необходимые предварительные подсчеты, перед тем как провести первую линию в своем проекте.

ЗАКАЗЧИК ЗАДАЕТ СЛЕДУЮЩИЙ НАБОР КВАРТИР :

2/3 - трехкомнатные квартиры площадью 111 м2

1/3 - двухкомнатные квартиры площадью 83,5 м2

Наименьший набор квартир, отвечающий заданному условию:

2 - трехкомнатные квартиры (111 X 2 - 222 м2);

1 - двухкомнатные квартиры (83,5 X 1 = 83,5 м2).

Общая площадь..... 305,5 м2

ДЛЯ ВНЕКВАРТИРНЫХ КОММУНИКАЦИЙ ТРЕБУЕТСЯ

13% от 305,5м2 = 39,7 м2

Всего..... 345,2 м2

Для бетонного сооружения площадь этажа 345 м2, очевидно, недостаточна. Два раза по 345, т.е. 690 м2, естественно, лучше, но это все еще меньше 840 м2 площади, считающейся минимальной для оптимального решения. Трижды 345 м2, или 1035 м2, достаточно для бетонного сооружения, однако, если это возможно, стремятся к большей площади. Поэтому четырежды по 345 м2, или 1380 м2, представляется оптимальным решением, и типовой этаж будет, таким образом, содержать четыре группы из двух трехкомнатных и одной двухкомнатной квартиры, или 12 квартир на этаже. Это решение должно быть проверено на совместимость с другими условиями.

ЗОНИРОВАНИЕ. Допустима ли площадь застройки, равная 1380 м2? Общее число квартир, соответствующее установленной зонированием плотности застройки, деленное на 12, определит необходимое число этажей; 12 этажей по 1380 м2 и площадь помещений общественного назначения (вестибюль, рекреации и т. д.) дадут общую площадь здания - нужно проверить, не превышает ли эта площадь допустимую зонированием общую площадь. Условия участка: площадь 1380 м2 делится на среднюю ширину жилого дома 18 м, в результате чего получаем длину здания 77 м. Требуется проверить, может ли разместиться здание такой длины на участке с учетом необходимых разрывов между сооружениями и т. д.

Нормы: не превышает ли общая площадь здания 1380 м2 допустимого нормами максимума для конструктивного решения, уже определенного в зависимости от числа этажей? Будет ли достаточно двух путей эвакуации при установленном максимальном расстоянии от входов в квартиры до лестницы? Эстетика: каковы будут пропорции объема здания, длина которого 77 м, а высота принята согласно данному выше расчету? Какова будет композиционная роль такого объема по отношению к соседним зданиям и открытым пространствам?

Дома с внутренними внеквартирными коммуникациями: а - остановка лифта на каждом этаже; 6 - остановка лифта не на каждом этаже; 1 - коридорные дома; 2 - многосекционные дома; 3 - односекционные дома; 4 - секционные и коридорные дома

Проблемы, связанные с выбором высоты здания, общей площади и показателя эффективности использования площади этажа, относятся ко всем многоэтажным жилым домам. Однако, за исключением этого, каждый тип жилого дома имеет свои законы построения. Делалось много попыток классифицировать многоэтажные здания. Вероятно, наиболее приемлема группировка зданий по типам, отличающимся организацией входа в квартиры и системой горизонтальных и вертикальных коммуникаций.

Галерейные дома с наружными внеквартирными коммуникациями: а - остановка лифта на каждом этаже; б - остановка лифта не на каждом этаже

Компьютер –основной инструмент архитектора в современном проектированииНоутбук – основные системные требования для работы с
графикой:
Процессор – не мене 2 ггц,
Оперативная память – не менее 4 ггб,
Видеокарта – дискретная, NVIDIA, ATI Radeon

Состав проекта.
Лист 1 (в цвете), формат А1:
- перспектива;
- фасад главный и (или) второстепенный 1:200, линейный (произвольный);
- генплан М 1:500 с экспликацией, технико-экономическими показателями,
розой ветров;
Лист 2 (черно-белая линейная графика, в цвете для видовых точек) формат А1:
- план 1-го этажа М 1:100;
- план типового этажа, М 1:200, линейный (произвольный);
- разрез М 1:100;
- 2 или 3 видовых точки – фрагменты здания перспективы (в цвете)

Лепилов А. гр.211

Чегаева Д. гр.211

Тананина Е. гр.211

Кутрунова Н. гр.212

Генплан

К элементам благоустройства двора относятся:
проезды и тротуары;
озеленение;
детская площадка;
спортивная площадка;
площадка для выгула собак;
площадки для отдыха взрослого населения;
хозяйственные площадки;
стоянки для автомобилей.
размеры парковочного места – 2,8х5,5 м (3х6 м)

Генплан

Размещение площадок необходимо предусматривать на расстоянии
от окон жилых и общественных зданий не менее, м:
для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста
12
для отдыха взрослого населения
10
для занятий физкультурой (в зависимости от шумовых характеристик*)
10-40
для хозяйственных целей
20
для выгула собак
40
для стоянки автомашин
10-30

Генплан

Внутридворовые проезды
Основные внутридворовые проезды в застройке не превышающей 5 этажей
принимаются однополосными по ширине равными 3,5-3,75 м.
При застройке 6 этажей и более основные внутридворовые проезды
принимаются шириной 5,5 - 6 м.
Расстояние внутридворового пожарного проезда от выступающих частей здания
при этажности 9 эт – 8-10 м. Кроме того, должен обеспечиваться круговой
объезд здания.на этом расстоянии от дома не должно быть никаких строений
или растений препятствующих проезду пожарной машины.
Тротуары, пешеходные дорожки.
Полоса движения на тротуарах всех типов принимается равной 0,75 м.
Внутри дворов – 1,5 м
Вдоль магистральных улиц – 3-4,5 м
Радиусы поворотов.
В соответствии с п.6.22 СНИП 2.07.01-89 радиусы закругления проезжей части
улиц и дорог по кромке тротуаров и разделительных полос следует принимать
не менее, м:
для магистральных улиц и дорог
6-8 м
на транспортных площадях
12 м

Генплан

Технико-экономические показатели генплана
1. Площадь участка - м2
2. Площадь застройки - м2
4. Площадь озеленения - м2
5. Площадь проездов, тротуаров, площадок с твердым
покрытием – м2
6. Процент застройки - %
7. Процент озеленения - %

Тананина Е. гр.211

Красные линии застройки
Красная линия застройки обозначает условную границу, отделяющую
магистрали, улицы, проезды и площади от территорий, предназначенных
под застройку или иное использование. Здания могут размещаться с
отступом от красных линий, либо вдоль их.

Классификация жилых зданий по этажности
По этажности жилые здания обычно подразделяются на следующие типы:
малоэтажные (1-2 этажа);
среднеэтажные (3-5 этажей);
многоэтажные (6-16 этажей);
высотные здания (более 16 этажей)
Высота этажей жилых зданий.
Как правило, высота этажей жилых зданий составляет 2,8-3,3 м (от пола до
пола).

Основные термины и определения
ЭТАЖИ
Этаж надземный - этаж, отметка пола помещений которого не ниже
планировочной отметки земли.
Подвальный этаж - это этаж, отметка пола помещений которого ниже
планировочной отметки земли более чем на половину высоты
помещений.
Цокольный этаж - это этаж, отметка пола помещений которого ниже
планировочной отметки земли не более чем на половину высоты
помещений.
Технический этаж - это этаж для размещения инженерного
оборудования и прокладки коммуникаций, его высота должна быть не
менее 1,80 м в чистоте. Может быть расположен в нижней (техническое
подполье), верхней (технический чердак) и в средней части здания.

Основные термины и определения
Состав помещений входной группы многоквартирного жилого дома
Первый этаж отличается от типовых наличием «входного узла» - крыльца,
тамбура, вестибюля, а также короткого лестничного марша.
Отметка пола помещений при входе в здание должна быть выше отметки
тротуара не менее чем на 150 мм.
Тамбур - проходное помещение, служащим для защиты внутреннего
пространства здания от холодного воздуха. Тамбуры должны иметь глубину не
менее 1,2-1,5 м.
В жилых зданиях повышенного комфорта при входе устраивается вестибюль с
колясочной и помещением для консьержа.
В рамках программы безбарьерной среды для инвалидов необходимо
предусматривать пандусы или механические подъемники.

Системы вентиляции
многоквартирного жилого дома

Утепление наружных стен

Технико-экономические показатели
многоэтажного жилого дома
Для оценки проектных решений жилых зданий применяется ряд
архитектурно-планировочных показателей, а именно:
жилая площадь квартир, м2;
общая площадь квартир м2;
общая площадь здания, м2;
площадь застройки, м2;
строительный объем здания (в том числе подземной части), м3;

Проектирование многоэтажного жилого дома (многоквартирного дома) является самым масштабным по вовлеченности в процесс направлением проектирования жилых зданий.

По данной характеристике этот раздел замыкает условную иерархию работ над объектами жилых зданий, к которым также относятся:
проектирование домов, коттеджей ;
проектирование таунхаусов , блокируемых домов;
проектирование малоэтажных жилых домов ;
проектирование социального жилья .

И, если проектирование малоэтажных многоквартирных домов можно смело назвать одной из самых востребованных методик решения вопроса социально доступного жилья, то проектирование многоэтажных домов можно с уверенностью охарактеризовать как одну из самых комплексных и ответственных задач по организации жилого пространства для различных групп населения, где требуется сведение воедино различных функциональных зон и реализация ожиданий различных категорий потенциальных жильцов.

Особенность проектирования многоэтажного многоквартирного жилого дома.

Сегодня чаще всего подразумевает разработку проекта многофункционального жилого комплекса (далее - МФЖК) и включает проектирование: жилой и офисной (административной) части, физкультурно-оздоровительного блока, подземной автостоянки , а в некоторых случаях, даже детского сада .
Пример такого подхода (проект 25-ти этажного жилого дома со встроенным детским садом и подземной автостоянкой) разработан проектной организацией НЕОКА и реализуется в г. Химки (МО).

Разработка проектов многоэтажных многоквартирных домов возлагает дополнительную ответственность на проектную организацию, требует наличия опыта проектирования зданий и сооружений различного функционального назначения и навыков комплексного подхода к решению поставленной задачи.
Ведь сразу охватить и подробно описать все аспекты предстоящей работы заказчику подчас бывает очень сложно, к тому же в первую очередь его интересует финансовая выгода от проекта. Поэтому на проектную организацию возлагается ответственная роль своевременно и полно раскрыть все ожидания, как заказчика, так и будущих жильцов, чтобы преломив их через призму своего опыта проектирования многоэтажных домов и МФЖК, на выходе получить коммерчески успешный проект дома «для жизни».

Можно сказать, что проектирование многоэтажного жилого дома (многофункционального жилого комплекса) во многом схоже с проектированием торговых и развлекательных центров . Но также есть принципиальное отличие, – вне зависимости от того, какая задача стоит перед проектной организацией, – проектирование многоэтажного здания (многоэтажного жилого дома) или проектирование малоэтажного здания (малоэтажный жилой дом), или проектирование коттеджа (индивидуального жилого дома), – все объекты проектирования должны, прежде всего, быть удобными для жизни. Это не значит, что в своей работе мы снижаем планку требований к внешней привлекательности проектируемых объектов, но, по нашему мнению, такие здания, в первую очередь, должны воплощать в конструктивных и архитектурных решениях представление об уюте и комфорте будущих жильцов, создавать такие условия, оказавшись в которых человек подумает: «я хочу здесь жить».

Многоэтажный многоквартирный дом – здание, предназначенное для одновременного пребывания и проживания большого количества людей, чьи потребности к организации внутреннего пространства зачастую сильно отличаются. Это и есть самая сложная и ответственная задача при проектировании жилых зданий и домов, – оптимизация планировочных решений под требования всего спектра потенциальных жильцов. Планировочная схема квартир, – это своего рода муравейник, в котором сформировать комфортную внутреннюю среду возможно только при грамотном распределении технологических потоков.

Существует 2 формы организации работ по планировке внутренних помещений:
1) В большинстве случаев данная задача решается применением планировочной схемы квартир свободного типа , без чистовой отделки, а выбор вариантов внутренней отделки остаются за будущими жильцами. Решение популярное, но не позволяет полностью реализовать весь экономический потенциал, заложенный в разработку и реализацию многоэтажного многоквартирного жилого дома.
2) Альтернативой может служить применение типового дизайн проекта квартиры . Это крайне недооцененный вариант оптимизации планировочных решений. Организация внутреннего пространства за счет разработки типовых дизайн проектов квартир сулит существенную экономическую выгоду, открывает ряд дополнительных возможностей как для строителя, так и для покупателя. Такой подход позволяет качественно улучшить проект: предоставить дополнительный сервис для покупателей недвижимости, организовать централизованную работу по отделке помещений, а также получить дополнительную прибыль для заказчиков и экономию затрат для жильцов. При этом применение типового дизайн проекта подходит не только под проектирование многоэтажного дома , но так же эффективно и экономически целесообразно для других разделов проектирования жилых зданий (особенно актуально для проектирования малоэтажных жилых домов, таунхаусов и блокируемых домов).

В отличие от разработки малоэтажных жилых домов, проектирование многоквартирных многоэтажных домов не позволяет избежать прохождения государственной экспертизы , и применить одностадийное проектирование, но зато дает возможность организовать на сравнительно небольшом участке жилое пространство и сопутствующую инфраструктуру для большого количества жителей. Это особенно актуально для густонаселенных городских районов с нехваткой жилой площади, особенно при высокой стоимости земли. Поэтому для таких объектов применяется двустадийное проектирование : после предварительного проектирования разрабатываются проектная документация и рабочая документация .

Для корректной организации инфраструктуры и жизненно важных технологических условий функционирования многоквартирных многоэтажных домов, особенно в случаях интегрирования в существующую застройку, обладающую своей давно сложившейся инфраструктурой, целесообразно осуществлять проектирование многоэтажных жилых домов в рамках работ по разработке проектов планировки территорий , комплексного проектирования микрорайонов или генерального плана поселений. Это позволяет учесть не только особенности разрабатываемого участка, организовать транспортные и технологические потоки, а также связывать различные объекты и территории между собой.

Проектная организация НЕОКА обладает достаточным опытом и мощностями для разработки проектов многоквартирных многоэтажных домов , а также для комплексного проектирования зданий и проектирования микрорайонов, поселков, генпланов , что является надежной базой для уверенной и гарантированно успешной работы над столь сложными проектами.